1、经过协商，承租人与出租人均同意解除合同。
2、一方存在违约情形，且导致合同无法履行。
3、承租人存在擅自转租等情形。
4、出租人未交付租赁物，经承租人催告后在合理期限内仍未交付的、出租人交付的租赁物不符合约定，致使承租人不能实现承租目的、危及承租人安全的。
租房需要注意什么
1、选择合理的户型：在租房前，你需要考虑自己的需求和预算，选择适合自己的户型。一般来说，一居室和两居室比较常见，适合单人或情侣居住；合租房则适合学生或者刚入职的白领。此外，还要考虑房屋的地理位置、交通便利性、周边配套设施等。
2、查看房东的房产证身份证等：在租房前，你需要确认房东的身份和房屋的权属证明，避免遇到二手房东或者假房东。同时，也需要查看房屋的实际状况，比如房屋的面积、结构、装修情况等，确保房屋符合自己的需求。
3、入住前要检查房间设施是否完好：在入住前，你需要仔细检查房间内的家具、家电、门窗等设施是否完好，如果有损坏或者老化的情况，需要及时与房东协商解决。此外，还需要确认水、电、煤气、网络等设施是否正常，确保居住安全和便利性。
4、租房合同要细：在签订租房合同前，你需要仔细阅读合同条款，了解租赁期限、租金支付方式、押金退还等细节。同时，还需要明确水、电、煤气、物业管理费等费用的承担方，避免后期出现纠纷。
5、明确租赁房屋所在的位置、间数、面积、质量：在签订租房合同前，你需要了解租赁房屋的具体信息，比如位置、间数、面积、装修情况等，避免后期出现纠纷。
6、签合同的日期以及房租到期时间：在签订租房合同前，你需要了解租赁期限的起止日期和租金支付方式，避免后期出现不必要的麻烦。
7、应对能否转租做出约定：如果你计划在租期内可能需要转租房屋，那么你需要事先和房东协商好转租的条件和程序，并在合同中做出约定。这样可以避免后期出现不必要的纠纷。
8、对提前终止合同做出约定：在租房合同中，你可以和房东约定提前终止合同的条件和程序，避免自己被动的情况。
9、对房屋维修做出约定：在租房期间，如果房屋出现损坏或者老化的情况，你需要及时通知房东并进行维修。因此，你需要和房东协商好维修的程序和责任方，避免后期出现纠纷。
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